성수전략정비구역은 서울 성동구 성수동 일대에 위치한 대규모 재개발 구역으로, 총 53만㎡ 부지에 4개의 지구로 나뉘어 있습니다. 이곳에는 약 8200가구가 들어설 예정이며, 한강변에 자리 잡고 있어 초고층 아파트 단지가 들어설 가능성이 큽니다. 이로 인해 성수동은 서울의 새로운 랜드마크로 떠오를 전망이며, 평지라는 이점 덕분에 건설사들의 높은 관심을 받고 있습니다.
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성수전략정비구역 주요 내용 정리
- 성수전략정비구역 개요: 성수전략정비구역은 성동구 성수동 일대에 위치하며, 총 53만㎡ 부지에 4개 지구로 구성되어 있습니다. 8200가구가 들어설 예정이며, 한강변에 위치해 초고층 아파트 단지가 들어설 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 1지구부터 4지구까지 모두 한강과 인접해 있어 서울의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 큽니다. 성수동이 평지라는 점과 한강변에 위치한 특성 때문에 건설사들의 관심이 집중되고 있습니다.
- 각 지구별 특징:
- 1지구: 서울숲과 수인분당선 서울숲역과 가까워 접근성이 뛰어나며, 트리마제 같은 랜드마크 아파트가 자리 잡고 있어 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
- 2지구: 강변북로 상부에 대규모 공원이 조성될 예정으로, 공원 혜택을 받을 가능성이 큽니다.
- 3지구: 성수동 카페거리와 2호선 성수역과 가까워 생활편의성이 높습니다.
- 4지구: 한강 조망이 가능한 가구가 많고, 영동대교를 지나면 바로 청담동으로 이어져 강남 접근성이 뛰어납니다. 특히 4지구는 77층 초고층 설계가 가능해 주목받고 있습니다.
- 시공사 선정 과정: 4지구는 시공사 선정 절차에 들어갔으며, 삼성물산과 현대건설 등 주요 건설사들이 관심을 보이고 있습니다. 성수 1~4지구 중 최초로 시공사 선정 일정을 발표했으며, 내년 초까지 시공사 선정 작업을 완료할 계획입니다.
- 부동산 가격 상승: 성수전략정비구역의 재개발 사업이 본격화되면서 성동구 일대 아파트 가격이 급등하고 있습니다. 성수동 양아파트와 강변임광 아파트 등 구역 내 아파트들의 신고가 거래가 이어지고 있으며, 인근 지역 아파트들도 재건축과 리모델링을 추진 중입니다.
- 미래 전망: 성수전략정비구역이 완성되면 한강변의 새로운 초고층 주거지역으로 자리 잡을 것이며, 서울의 중심지로 성장할 잠재력이 큽니다. 건설사 입장에서도 한강 조망권과 고급 주거단지로서의 상징성 때문에 매력적인 사업지로 평가받고 있습니다.
이처럼 성수전략정비구역은 서울 한강변의 중요한 재개발 사업지로서, 향후 부동산 시장에서 큰 관심을 받을 것으로 보입니다.
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성수전략정비구역 개요
위치 및 규모:
성수전략정비구역은 서울 성동구 성수동 일대에 위치해 있으며, 총 부지면적은 약 53만㎡에 이릅니다. 이 지역은 4개의 지구로 나뉘어져 있으며, 각 지구별로 재개발이 추진되고 있습니다.
개발 계획:
4개 지구에 총 8200가구가 들어설 예정이며, 이 중 일부는 77층의 초고층 아파트로 설계될 수 있습니다. 모든 지구는 한강을 끼고 있어, 한강변 랜드마크 아파트가 될 가능성이 큽니다.
각 지구별 특성:
- 1지구: 서울숲과 지하철 수인분당선 서울숲역에서 가까워 뛰어난 교통 접근성과 주거 편의성을 자랑합니다.
- 2지구: 강변북로 상부에 대규모 공원이 조성될 예정으로, 자연환경 혜택을 받을 수 있는 지역입니다.
- 3지구: 성수동 카페거리와 가까워 생활편의시설 이용이 편리한 지역입니다.
- 4지구: 한강 조망이 가능하고, 영동대교를 건너면 청담동과 연결되는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
한강변 초고층 개발:
이 구역은 한강변에 위치한 만큼, 초고층 아파트와 고급 주거 단지로의 개발이 예상되며, 서울의 새로운 랜드마크로 성장할 가능성이 높습니다. 특히 4지구는 77층까지 설계가 가능해 건설업계에서도 주목받고 있습니다.
향후 전망:
성수전략정비구역의 개발이 완료되면 한강변의 고급 주거지로 자리매김할 것이며, 서울의 부동산 시장에서 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다
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성수전략정비구역 각 지구별 특징
- 1지구:
- 위치: 서울숲과 가까워 공원 접근성이 뛰어나며, 지하철 수인분당선 서울숲역과 인접해 교통편의성이 좋습니다.
- 주변 인프라: 이미 트리마제와 같은 고급 아파트가 자리 잡고 있어, 상업 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
- 계획 가구 수: 2909가구가 들어설 예정입니다.
- 2지구:
- 위치: 강변북로와 접해 있으며, 대규모 공원이 조성될 예정인 지역입니다.
- 특징: 공원이 조성되면 자연환경 혜택을 받을 수 있어 쾌적한 주거환경이 기대됩니다.
- 계획 가구 수: 1907가구가 예정되어 있습니다.
- 3지구:
- 위치: 성수동 카페거리와 가까워 생활 편의성이 높으며, 지하철 2호선 성수역과 인접해 교통 이용이 편리합니다.
- 특징: 상업 지역과 가까워 생활 인프라가 편리하게 갖춰져 있습니다.
- 계획 가구 수: 1852가구가 들어설 예정입니다.
- 4지구:
- 위치: 한강변에 위치해 한강 조망이 가능한 가구가 많으며, 영동대교를 건너면 강남 청담동과 바로 연결됩니다.
- 특징: 4지구는 77층 초고층 아파트 설계가 가능하며, 특히 한강 조망권과 고급 주거지로서의 상징성을 가지고 있습니다. 또한, 성수전략정비구역 중 가장 먼저 시공사 선정 절차에 들어갔습니다.
- 계획 가구 수: 1579가구가 예정되어 있습니다.
이와 같이 성수전략정비구역의 각 지구는 위치와 인프라, 개발 특성에 따라 고유한 장점을 가지고 있으며, 한강변 고급 주거지로 발전할 잠재력을 갖추고 있습니다
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성수전략정비구역의 시공사 선정 과정
- 4지구 시공사 선정 절차 시작:
성수전략정비구역 1~4지구 중에서 가장 먼저 성수 4지구가 시공사 선정 절차를 본격적으로 시작했습니다. 4지구는 삼성물산, 현대건설, 대우건설, DL이앤씨, GS건설 등 국내 주요 건설사 12곳에 공문을 발송하며 시공사 선정 작업에 착수했습니다. 이 중 일부 건설사는 이미 인근 랜드마크 아파트 단지인 트리마제의 시공사로 참여한 경력이 있습니다. - 4지구의 사업성:
성수 4지구는 다른 지구보다 조합원 수가 적어 일반 분양 물량이 늘어날 가능성이 높아 사업성이 좋습니다. 또한, 영동대교와 가까워 강남 접근성이 뛰어나며, 한강 조망을 갖춘 가구가 많아 입지적으로 매우 유리합니다. 이 때문에 4지구는 건설사들로부터 많은 관심을 받고 있습니다. - 향후 일정:
성수 4지구는 성동구청의 정비계획 확정고시 직후 가장 먼저 시공사 선정에 들어갈 계획입니다. 이 일정이 순조롭게 진행되면 2024년 2월경에 시공사 선정 작업이 본격적으로 이루어질 예정입니다. - 다른 지구에 미치는 영향:
4지구의 시공사 선정 결과는 성수 1~3지구의 시공사 선정에도 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 4지구가 상징적으로 중요한 위치에 있으며, 시공사 선정이 순조롭게 이루어지면 다른 지구의 진행도 가속화될 가능성이 큽니다.
성수전략정비구역은 서울 한강변 초고층 주거지로의 탈바꿈을 목표로 하고 있으며, 각 지구의 시공사 선정 과정이 진행되면서 건설사들의 경쟁이 치열해질 것으로 예상됩니다
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성수전략정비구역 개발로 인한 부동산 가격 상승
- 성수전략정비구역 개발 본격화:
성수1~4지구 재개발 사업이 윤곽을 드러내면서, 성수동 일대의 부동산 가격이 급격히 상승하고 있습니다. 특히, 성수전략정비구역이 한강변의 초고층 고급 주거지로 개발될 가능성이 커지면서 인근 지역의 아파트 가격도 큰 폭으로 상승했습니다. - 아파트 가격 상승 사례:
- 성수1지구: 성수동양아파트 전용 84㎡는 2023년 8월에 27억 6,000만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 불과 3개월 전인 5월에 같은 면적이 26억원에 거래되었으나, 3개월 만에 1억 6,000만원이 오른 것입니다. 1년 전인 2022년 9월의 거래 가격과 비교하면 약 3억원이 상승했습니다.
- 성수4지구: 강변임광아파트 전용 84㎡는 2023년 7월에 23억 9,500만원에 거래되어 신고가를 기록했습니다. 이는 2022년 9월의 거래 가격인 22억원에서 약 2억원 가까이 상승한 금액입니다.
- 성수동 일대 전체 영향:
성수전략정비구역의 재개발이 본격화되면서, 구역 내 아파트뿐만 아니라 인근 지역의 아파트들도 리모델링이나 재건축을 추진하며 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 예를 들어, ‘서울숲한진타운’과 ‘성수동아’ 아파트는 각각 리모델링 조합 설립과 재건축 정비구역 지정 동의서를 받는 등 정비 사업이 활발하게 진행 중입니다. - 서울 전체에서 가장 높은 상승률:
2023년 9월 1주 차의 한국부동산원 자료에 따르면, 성동구 아파트 매매가는 전주 대비 0.43% 상승했고, 전세 가격은 0.38% 상승했습니다. 이는 서울 25개 자치구 중에서 가장 높은 상승률로, 성수전략정비구역의 재개발이 가격 상승에 큰 영향을 미친 것으로 분석됩니다.
성수전략정비구역 개발로 인해 성동구 성수동 일대 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 재개발이 진행될수록 가격 상승세는 더욱 가속화될 것으로 예상됩니다
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성수전략정비구역의 미래 전망
- 한강변 초고층 주거지:
성수전략정비구역은 한강변에 위치한 초고층 아파트 단지로 개발될 예정입니다. 일부 지구에서는 최대 77층까지 초고층 건물이 들어설 수 있어, 서울의 새로운 고급 주거지로 자리매김할 가능성이 큽니다. 특히 한강 조망권을 가진 아파트는 그 자체로 상징성이 있어, 향후 주거 가치가 높아질 것으로 예상됩니다. - 서울의 새로운 랜드마크 가능성:
성수동은 이미 트리마제와 같은 고급 아파트로 주목받고 있으며, 성수전략정비구역이 완성되면 이 지역은 서울의 새로운 랜드마크로 떠오를 가능성이 큽니다. 특히, 한남뉴타운과 비교해도 지형적 이점이 많은 성수동은 평지에 위치해 있어 접근성이 좋고, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 강점을 가지고 있습니다. - 우수한 입지 조건:
성수동은 한강과 인접해 있고, 강남과도 가까워 교통과 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 4지구는 영동대교를 건너면 바로 청담동과 연결되며, 강남 접근성이 탁월합니다. 또한, 성수1지구는 서울숲과 가까워 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. - 건설사의 높은 관심:
성수전략정비구역은 삼성물산, 현대건설 등 국내 주요 건설사들이 시공사 선정에 적극적으로 참여하는 사업지입니다. 건설사 입장에서는 한강변 초고층 주거지라는 상징성과 사업성이 매우 매력적이기 때문에, 시공사 간의 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 특히 4지구는 시공사 선정 과정이 가장 먼저 진행되고 있어 다른 지구에도 큰 영향을 미칠 것입니다. - 부동산 시장에서의 높은 기대:
성수전략정비구역 개발이 본격화되면서 성수동 일대 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 앞으로도 상승세가 이어질 것으로 보입니다. 특히 성수전략정비구역 내 아파트뿐만 아니라 인근 지역 아파트들도 재건축 및 리모델링을 추진하면서 지역 전체의 부동산 가치가 높아질 전망입니다.
결론적으로, 성수전략정비구역은 한강변의 핵심 주거지로 발전할 가능성이 높으며, 향후 서울의 부동산 시장에서 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다. 건설사와 투자자 모두에게 매력적인 사업지로, 성수동 일대의 지속적인 발전이 예상됩니다
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성수전략정비구역 최종 정리
- 개요
성수전략정비구역은 서울 성동구 성수동 일대에 위치한 대규모 재개발 프로젝트로, 총 53만㎡의 부지에 4개 지구로 나뉘어 있으며, 8200가구의 아파트가 들어설 예정입니다. 한강변에 위치해 있으며, 초고층 아파트로 개발될 가능성이 큽니다. 특히 각 지구는 한강을 끼고 있어, 서울의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 잠재력이 있습니다. - 각 지구별 특징
- 1지구: 서울숲과 가깝고, 수인분당선 서울숲역과의 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 좋습니다. 이미 트리마제와 같은 고급 아파트가 자리 잡고 있습니다.
- 2지구: 강변북로와 인접하며, 대규모 공원이 조성될 예정으로 자연환경 혜택이 클 것으로 예상됩니다.
- 3지구: 성수동 카페거리와 가까워 상업시설 이용이 편리하고, 지하철 2호선 성수역과의 접근성도 우수합니다.
- 4지구: 한강 조망이 가능하고 영동대교를 통해 청담동과 바로 연결되어 강남 접근성이 좋습니다. 77층 초고층 설계가 가능하여 건설사들로부터 큰 관심을 받고 있습니다.
- 시공사 선정 과정
성수 4지구가 가장 먼저 시공사 선정 절차에 돌입했으며, 삼성물산, 현대건설 등 국내 주요 건설사 12곳에 공문을 발송해 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 4지구의 시공사 선정은 내년 초에 완료될 계획이며, 이는 다른 지구의 시공사 선정에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. - 부동산 가격 상승
성수전략정비구역의 재개발이 본격화되면서 성동구 일대 아파트 가격이 급등하고 있습니다. 성수동 양아파트, 강변임광아파트 등은 최근 몇 달 동안 신고가를 기록했으며, 성수동 인근의 다른 아파트들도 재건축과 리모델링을 추진하며 부동산 시장이 활발해지고 있습니다. - 미래 전망
성수전략정비구역이 개발이 완료되면 한강변의 초고층 고급 주거지로 자리매김할 가능성이 큽니다. 성수동은 강남과의 뛰어난 접근성, 한강 조망권, 잘 갖춰진 인프라를 통해 서울의 새로운 랜드마크로 발전할 가능성이 높으며, 건설사와 투자자 모두에게 매력적인 사업지가 될 것입니다. 또한, 이로 인해 성수동 일대 부동산 가격이 계속해서 상승할 전망입니다.
결론적으로, 성수전략정비구역은 한강변을 중심으로 서울의 주요 주거지로 변모할 가능성이 높고, 향후 서울 부동산 시장에서 중요한 위치를 차지할 것으로 기대됩니다
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